Средняя площадь сделки достигла 26,5 тыс. м²
NF Group предварительно оценила среднюю площадь одной складской сделки за январь–сентябрь 2026 года в 26,5 тыс. м². За сопоставимый период 2025 года показатель составлял 19,4 тыс. м². Рост на 37% отражает укрупнение арендуемых и приобретаемых блоков, а не заметное увеличение числа заключённых соглашений.
Количество контрактов осталось почти на прошлогоднем уровне: 102 соглашения против 104 годом ранее. При этом общий объём сделок достиг 2,7 млн м². Сочетание близкого числа договоров и большей суммарной площади показывает, что в предварительной структуре спроса усилилась роль крупных складских решений.
Расчёты опубликованы 9 сентября, поэтому показатели за январь–сентябрь являются оценкой NF Group до завершения календарного третьего квартала. Их корректно рассматривать как текущий ориентир рынка. Итоговые значения могут быть уточнены после закрытия периода и отражения всех заключённых сделок.
Московский регион сохранил более половины объёма
На Московский регион пришлось 53% совокупного объёма, или около 1,4 млн м². Санкт-Петербург и Ленинградская область заняли 12% с показателем около 0,3 млн м². Остальные регионы России обеспечили 35%, или примерно 0,9 млн м² складских площадей, вошедших в сделки.
Опубликованная разбивка относится к площади сделок, а не к объёму нового строительства или ввода. В ней учитываются разные механизмы получения площадей — аренда готовых объектов, субаренда и форматы строительства под клиента. Поэтому статистика описывает структуру спроса, но сама по себе не равна портфелю новых проектов.
Онлайн-торговля сформировала 64% спроса
Крупнейшей группой клиентов стали интернет-магазины и маркетплейсы: на них пришлось 64% предварительно учтённого объёма. Традиционная розница сформировала 13%, транспортные и логистические компании — 10%, производители — 7%, дистрибьюторы — ещё 6% складского спроса.
Такое распределение объясняет укрупнение среднего лота: крупным онлайн-операторам нужны распределительные мощности, рассчитанные на значительные товарные потоки. Однако показатель 26,5 тыс. м² остаётся средним по разным регионам, форматам и типам клиентов и не задаёт универсальную площадь будущего склада.
NF Group ожидает, что в 2027 году доля онлайн-торговли может снизиться до 61%. Это прогноз, а не зафиксированный результат. На текущем этапе именно электронная коммерция остаётся главным источником спроса, тогда как доли остальных групп арендаторов и покупателей существенно меньше.
Built-to-suit занял 42% объёма сделок
По формату 37% объёма пришлось на BTS-аренду, когда объект строят под требования конкретного пользователя. Ещё 5% составили BTS-продажи. Вместе форматы built-to-suit заняли 42%, что подчёркивает роль объектов с заранее определённым заказчиком и согласованными параметрами.
Аренда готовых складов обеспечила 47% объёма, субаренда — 11%. Готовые площади остались крупнейшей отдельной категорией, тогда как совокупная доля BTS-аренды и BTS-продаж составила 42%.
По прогнозу NF Group, спрос за весь 2026 год может составить 3,3–3,5 млн м², а в 2027 году — 3,7–3,9 млн м². Эти диапазоны не следует складывать с текущими 2,7 млн м² как с отдельным периодом: первый показатель охватывает полный год, второй является предварительной оценкой девяти месяцев.
Есть задача построить объект складского, промышленного или агропромышленного назначения?
Расскажите о назначении здания, площади и текущей стадии. Подготовим детализированное КП с разбивкой каждого этапа работ.
