Ввод классических складов может снизиться на 14,7%
Прогноз NF Group был представлен 9 сентября на XXII ежегодном форуме «ПРО СКЛАДЫ». Аналитики ожидают, что ввод качественной складской недвижимости классов A и B по итогам 2026 года составит 5,8 млн м². По сравнению с 6,8 млн м², введёнными в 2025 году, показатель может сократиться на 14,7%.
В расчёт не включены объекты light industrial и другие самостоятельные сегменты складской недвижимости. Поэтому 5,8 млн м² нельзя складывать или напрямую сопоставлять с показателями малых производственно-складских блоков. Прогноз описывает классические склады A и B по методологии одной консалтинговой компании.
Оценка заметно отличается от более раннего апрельского прогноза NF Group, когда ввод 2026 года ожидался на уровне 7,1 млн м². Сентябрьская цифра отражает пересмотр после прохождения большей части года и переноса части заявленных проектов. Окончательный результат станет известен после завершения четвёртого квартала.
Региональный ввод сократится, Московский регион прибавит
В регионах России, без Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, NF Group ожидает около 3 млн м² нового предложения. В 2025 году показатель составлял 4,1 млн м². Именно региональная часть формирует основное снижение общероссийского прогноза классических складов.
Для Московского региона аналитики, напротив, прогнозируют рост ввода с 2,1 млн м² в 2025 году до 2,3 млн м² в 2026-м. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области ожидается около 460 тыс. м² против 560 тыс. м² годом ранее. Разнонаправленная динамика подчёркивает различие локальных циклов строительства.
К концу 2026 года совокупный объём качественного складского предложения в стране может приблизиться к 60 млн м². В структуре рынка NF Group относит около половины площадей к регионам, 40% — к Московскому региону и ещё 10% — к Петербургу и Ленинградской области.
Высокий ввод поддерживают проекты прошлых лет
Аналитики связывают сохраняющийся масштаб ввода с проектами и сделками, запущенными в предыдущие периоды. Строительный цикл крупных логистических комплексов занимает больше одного года, поэтому объекты, выходящие на рынок в 2026-м, отражают решения девелоперов и заказчиков, принятые при иной конъюнктуре.
На 2027 год NF Group ожидает дальнейшее снижение нового ввода до 4–5 млн м². Этот диапазон также является прогнозом и может меняться по мере корректировки графиков. Сокращение будущего предложения не означает остановки строительства: речь идёт о меньшем совокупном объёме завершения проектов классов A и B.
Для сопоставления с вводом аналитики приводят рынок сделок. В 2025 году аренда, субаренда, продажа и форматы build-to-suit охватили 3,3 млн м². За январь—сентябрь 2026 года предварительно учтено 2,6–2,7 млн м², а прогноз на весь год составляет около 3,5 млн м².
Структура спроса смещается к крупным сделкам и BTS
Средняя площадь одной складской сделки за девять месяцев выросла на 37% — с 19,4 тыс. до 26,5 тыс. м². При этом число соглашений почти не изменилось: 102 против 104 за сопоставимый период 2025 года. Таким образом, увеличение среднего размера сделки происходило без сопоставимого роста их количества.
На интернет-магазины и маркетплейсы пришлось 64% объёма сделок. Традиционная розница заняла 13%, транспорт и логистика — 10%, производители — 7%, дистрибьюторы — 6%. Форматы BTS-аренды и BTS-продажи вместе сформировали 42% объёма, тогда как аренда готовых площадей и субаренда дали оставшуюся часть.
Прогноз ввода и статистика сделок измеряют разные стороны рынка: первый показатель отражает завершение строительства, второй — площади заключённых договоров. Их сопоставление показывает график появления предложения и активность пользователей, но не превращает сентябрьскую оценку 5,8 млн м² в окончательный итог 2026 года.
Есть задача построить объект складского, промышленного или агропромышленного назначения?
Расскажите о назначении здания, площади и текущей стадии. Подготовим детализированное КП с разбивкой каждого этапа работ.
