ЮНИОН проектирует и строит складские и логистические комплексы для сдачи в аренду и собственной эксплуатации. На старте увязываем требования будущего арендатора, класс склада, высоту и сетку колонн, доки, полы, инженерные системы и ограничения участка.
По России рассчитываем, изготавливаем и поставляем комплект здания. В ЦФО можем дополнить его фундаментами, промышленными полами и монтажом. Проектную документацию для получения разрешения на строительство готовим по исходным данным.
Два сценария заказчика
Определяем, для кого и как будет работать объект. Девелоперский сценарий ведёт страницу, но решения для собственной эксплуатации рассматриваем как отдельную полноценную задачу.
Если будущий арендатор уже известен, переводим его требования в техническое задание. Если арендатора ещё нет, сравниваем несколько сценариев использования и закладываем решения, которые не ограничивают объект без необходимости.
Проектируем склад вокруг приёмки, хранения, комплектации и отгрузки товара, оборудования и режима работы компании. Уточняем движение транспорта и требования персонала.
Ключевые параметры
Перейдите к характеристикам складов или посмотрите, как здание собирается от фундаментов до инженерных сетей.
Какие параметры обсуждают для классов C, B, A и A+: высота, нагрузка на пол, доки и сценарий эксплуатации.
Перейти к характеристикам ↗Что происходит от сбора исходных данных и посадки здания до изготовления, поставки и монтажа.
Посмотреть этапы ↗Девелоперский сценарий
Мы не обещаем доходность или ставку аренды. Задача проектирования — перевести модель будущей эксплуатации в понятные технические решения и исходные данные для бюджета.
Требования к хранению, грузообороту и инженерным системам фиксируются до выбора конструктивной схемы.
Высота, сетка колонн, нагрузка на пол, доки и офисная часть определяются задачей объекта.
Независимые входы, учёт, доки и инженерные зоны предусматриваются в концепции, если нужен multi-tenant-сценарий.
Секционирование и последовательность реализации проверяем до фиксации генерального плана и сетей.
Отсеки, эвакуация и инженерные системы должны соответствовать назначению и выбранному сценарию эксплуатации.
Фиксируем состав проекта и работ, чтобы обсуждение стоимости опиралось на одинаковые исходные данные.
Назначение объекта
Тип здания определяет технологию, инженерные требования и состав комплекта. Если объект сочетает несколько функций, рассматриваем их в одной модели.
Хранение на полу или стеллажах, приёмка, комплектация и отгрузка с учётом режима работы объекта.
Движение грузового транспорта, грузовой двор, доки и внутренние процессы проектируются как связанная система.
Производственная технология, хранение сырья и готовой продукции увязываются в одной планировке.
Температурные зоны, ограждения и инженерные системы требуют отдельной проработки.
Перейти к холодильным складам ↗Для тёплого или температурного склада металлокаркас и ограждающий контур проектируют как одну систему. Сетка колонн, высота, нагрузки, пожарные требования и режим эксплуатации влияют и на несущую схему, и на состав панелей и узлов.
Несущую схему рассчитываем под пролёты, высоту, снеговые и ветровые воздействия, подвесные коммуникации и выбранную складскую технологию. «Быстровозводимый склад» не означает типовой каркас без расчёта.
Тип и состав стен, кровли и сэндвич-панелей определяем по температурному режиму, требованиям к огнестойкости, герметичности, долговечности и узлам примыкания.
В предложении отдельно фиксируем проект, каркас, согласованные ограждающие конструкции, документацию, маркировку, логистику и позиции, которые остаются в зоне заказчика.
Расчёт проекта
Стоимость определяют параметры конкретного объекта. Показываем, как площадь, геометрия, участок и технология меняют конструктив, состав работ и объём инженерии.
Определяют объём конструкций и эффективность пролётов.
Влияют на тип и материалоёмкость основания.
Связывают складскую технологию с массой каркаса.
Определяет конструкцию пола и подготовку основания.
Меняют логистику, фасады и состав оборудования.
Влияет на ограждения и инженерные системы.
Определяют деление, системы защиты и согласования.
Добавляет инженерные и отделочные работы.
Могут составлять существенную часть общего бюджета.
Начинаем с комплекта здания, затем расширяем состав до коробки с монтажом или проекта для получения разрешения на строительство. Состав предложения фиксируем по исходным данным и региону объекта.
Проектируем металлический каркас и ограждающие конструкции, изготавливаем комплект и организуем поставку на площадку. Состав документации, материалов, доставки и разгрузки фиксируем в предложении.
Дополняем проект и комплект здания фундаментами, промышленными полами и монтажом. Внутренние и наружные инженерные сети и благоустройство можем выполнить по дополнительному соглашению.
Готовим проектную документацию в необходимом объёме для получения разрешения на строительство.
Приёмка, хранение, комплектование, отгрузка, высота и доки определяют конструктив.
От задачи к проекту
Что хранится, сколько машин приезжает в сутки, как движется товар и какой запас нужен для роста. От этого зависят планировка, высота, сетка колонн, количество ворот и доков.
Размещаем здание на участке и увязываем конструктив, полы и инженерные системы. Для арендного склада предусматриваем деление на блоки, отдельные входы и учёт ресурсов.
После проектирования готовим смету на комплект здания, фундаменты, промышленные полы, металлоконструкции и монтаж.
Состав здания
Загружаем 3D-модель…
Прокрутка — стадии · мышь / ← → — поворотФормат зависит от региона
Поставка комплекта и строительные работы — разные форматы. До расчёта уточняем все детали и зону ответственности каждого участника строительства.
Проектируем, изготавливаем и организуем поставку металлического каркаса и ограждающих конструкций. Монтаж, разгрузка и хранение включаются только по согласованию.
Можем дополнить комплект фундаментами и промышленными полами. Точный состав определяется после проверки участка и исходных данных.
Реализованный объект ЮНИОН
В 2023 году ЮНИОН спроектировала, изготовила и организовала поставку 446 т металлоконструкций для логистического комплекса в районе Артёма.
Результат расчёта
Вместе с расчётом объясним, что входит в предложение, какой формат работы подходит и какие данные нужны для уточнения стоимости.
Покажем, какой информации уже достаточно и чего не хватает для более точного расчёта.
Объясним, что подходит вашей задаче: комплект здания, коробка с монтажом или полный проект.
Перечислим проектирование, конструкции, ограждения, доставку и работы, которые мы учли.
Отдельно перечислим работы и расходы, которые пока не учтены и могут изменить цену.
Напишем, какие документы прислать и что согласовать, чтобы уточнить предложение.
Вопросы заказчиков
Нужны регион или участок, назначение склада, ориентировочная площадь, рабочая высота и предполагаемый способ хранения. Полезно приложить техническое задание, генплан, эскиз или существующий проект, если они есть.
Да. Основной формат включает проектирование, металлический каркас и ограждающие конструкции. Точный состав документации, крепежа, доставки и сопровождения фиксируется в предложении.
В согласованный состав могут входить проект, комплект здания, фундаменты, промышленные полы и монтаж. Внутренние и наружные инженерные сети и благоустройство можем выполнить по дополнительному соглашению.
Проектирование, изготовление и поставка комплекта здания доступны по России. Коробку с фундаментами, промышленными полами и монтажом выполняем в ЦФО.
Да. Требования арендатора влияют на класс, высоту, сетку колонн, доки, нагрузку на пол, инженерные системы и пожарную концепцию. Если арендатор ещё не выбран, можно сравнить несколько сценариев эксплуатации.
Да, если заложить это на стадии концепции. Проверяем независимые входы и учёт, доки, пожарные отсеки, инженерные зоны, сети и последовательность реализации.
На стоимость влияют участок и грунты, площадь и геометрия, высота и пролёты, нагрузка на пол, доки, температурный режим, пожарные требования, инженерия и благоустройство. Расчёт начинаем с исходных данных и считаем стоимость для конкретного проекта.
КМ и КМД разрабатываем или проверяем внутри комплексной задачи по проектированию, комплекту здания или строительству.
Холодильные и морозильные объекты рассматриваются как отдельное направление: температурные зоны, ограждения и инженерные системы требуют специальной проработки. Подробности — на странице холодильных складов.
