Состояние объекта на финише
Описываем состояние объекта, которое Заказчик ожидает принять по договору.
Строительство под ключ с заранее определённым результатом
В формате под ключ договор перечисляет проект, поставку, работы на площадке, опции и зону Заказчика. Расширенный формат реализации предлагаем преимущественно в ЦФО.
Результат описан в договореЗаказчик заранее видит, что именно он примет по завершении работ: не общими словами, а перечнем конструкций, работ и документов.
Границы договора обозначеныИнженерные системы, технология и внешние сети получают в договоре отдельный статус: входят в наш объём, идут опцией или остаются за Заказчиком.
Состав работ — после проверки площадкиМы смотрим исходные данные, проект, регион и условия доступа на участок и только после этого формируем состав работ.
Под ключ начинается с границы договора
У одного Заказчика конечный результат — смонтированная коробка, у другого — более широкий комплекс работ. Мы начинаем с описания точки завершения и ответственности сторон, после чего формируем состав предложения.
Что уже сделано
Проверяем участок, исходные данные, проект, разрешительную готовность и выбранных поставщиков.
Зона ответственности Заказчика
Перечисляем технологию, сети, согласования, эксплуатационную подготовку и договоры других подрядчиков.
Точка завершения должна читаться одним предложением
Рабочий договор описывает результат одним предложением и раскладывает его на проверяемые части с критериями приёмки.
Что входит в договор
Каждая работа и поставка имеет конкретное наименование и критерий приёмки. Строка «монтаж каркаса» без критерия приёмки — это спор на сдаче объекта.
Что можно добавить опцией
Дополнительный объём становится частью результата после согласования и записи в договоре, а не по устной договорённости на площадке.
Что остаётся за Заказчиком
За каждым исходным данным, доступом на площадку и локальной сетью закреплён ответственный, и это зафиксировано в договоре.
Стыки между договорами
На стыке договоров всегда есть ответственный, срок передачи данных и проверяемый результат. Именно эти места чаще всего срывают график.
Что может входить в конечный результат
Интерактивная схема помогает собрать договорный объём и сразу увидеть части, по которым требуется решение Заказчика.
Проект
Набор строительных решений под выбранную реализацию.
ПРОснования
Фундаменты и подготовительные решения только в подтверждённой границе.
КЖКаркас
Изготовление, поставка и монтаж несущих конструкций.
КМОграждения
Кровля, стены, проёмы и узлы ограждающих конструкций.
ОГРПромышленный пол
Конструкция и устройство пола при включении в договор.
ПОЛСтыки с другими подрядчиками
Точки передачи внешним сетям, инженерии и технологии.
ИНТСоберите границу будущего договора
Переключайте этапы и отмечайте, какой результат должен быть передан ЮНИОН, а какие части остаются у других участников.
Загрузка 3D…
Каждая позиция попадает в одну из трёх зон
Формат «под ключ» становится понятным тогда, когда ни одна работа не остаётся в подвешенном состоянии между нами и Заказчиком.
Входит в договор
Проект, поставка и площадочные работы, которые ЮНИОН обязуется выполнить и передать.
Критерий приёмки задаётся для каждой существенной части.Возможная опция
Дополнительные работы, которые могут быть включены после проверки данных и ресурсов.
Обязательство возникает после фиксации опции в договоре.Ответственность Заказчика
Участок, доступ, исходные данные и инженерные системы в закреплённой части.
Матрица ответственности фиксирует точки передачи между участниками.От ожидаемого результата к рабочему договору
Последовательность формирует единое понимание результата до начала стройки и сохраняет его при изменениях.
Описываем финиш
Формулируем состояние объекта, которое должен принять Заказчик.
Оцениваем, что уже готово
Разбираем участок, проект, документы, ограничения и состав других подрядчиков.
Собираем состав
Распределяем поставки и работы между включением, опциями и зоной Заказчика.
Назначаем интерфейсы
Определяем, кто отвечает за данные, точки подключения и результаты соседних договоров.
Управляем реализацией
Контролируем договорный объём, изменения, качество и комплект передачи.
Что нужно для определения границы
Назначение здания и желаемое состояние на момент передачи
Регион, участок и доступные исходные данные
Текущую стадию проекта и разрешительной подготовки
Перечень технологии, инженерии и выбранных поставщиков
Ожидаемое распределение ответственности между участниками
Что мы пришлём в ответ
Границу возможного договора
Список включений, опций и исключений
Вопросы к готовности площадки и документации
Карту стыков между договорами и ответственных за данные
Основание для подготовки предметного предложения
Сравните формат с соседними ролями
Эти страницы помогают выбрать между конечным результатом на площадке и конкретной частью проекта.
Генеральный подряд
Если главный вопрос — координация участников, сравните договорную роль генподрядчика.
Проектирование
Для подготовки решений начните с состава проекта и исходных данных.
Разрешительная подготовка
Проверьте строительную часть маршрута до выхода на площадку.
Комплект здания
Для собственной строительной команды рассмотрите поставку комплекта по России.
Производственный корпус
Для цеха уточните влияние оборудования, логистики и нагрузок.
Холодильный склад
Для режимного объекта отделите строительную часть от холодильной технологии.
Все услуги
Вернитесь к выбору по стадии, географии и желаемому результату.
Что означает «под ключ» в вашем проекте
Что значит строительство под ключ?
Это заранее определённый конечный результат с буквальным перечнем работ, поставок, опций и зоны ответственности Заказчика. Состав мы формируем под конкретный объект, типового наполнения здесь не бывает.
Как включаются инженерные системы?
Их проектирование, поставка, монтаж и пусконаладка включаются при прямом указании в договоре.
Чем под ключ отличается от генерального подряда?
Под ключ описывает результат, генподряд — роль по управлению стройкой и участниками. Один договор может сочетать оба элемента.
Можно заказать этот формат в любом регионе?
Расширенный объём работ на площадке предлагаем преимущественно в ЦФО. Проект и комплект здания доступны по России.
Нужен ли готовый проект?
Проектирование можно включить в обсуждаемый состав. До строительства решения и исходные данные доводятся до требуемой готовности.
Как оформляются дополнительные работы?
Стороны оценивают и утверждают изменения до выполнения. Решение определяет объём, срок и стоимость.
