Приостановлены 31 проект общей площадью 707 тыс. м²
IBC Real Estate зафиксировала остановку работ на 31 строящемся складском объекте в Москве и Московской области с начала 2026 года. Их совокупная площадь достигла 707 тыс. м². В оценку включены именно проекты, реализация которых была приостановлена, а не все заявленные площадки с перенесёнными сроками ввода.
Руководитель складского направления IBC Real Estate Евгений Бумагин отметил, что значительная часть остановленных проектов связана с игроками без длительной профессиональной истории в складском девелопменте. Решения о заморозке принимаются на фоне изменения баланса между новым предложением, спросом и стоимостью финансирования.
Приостановка не означает окончательную отмену всех 31 объектов. Девелоперы могут пересматривать сроки, параметры или коммерческую модель площадок. Публичный обзор не содержит перечня адресов и индивидуальных стадий каждого проекта, поэтому показатель 707 тыс. м² характеризует совокупный объём остановленного строительства.
Вакантность складов выросла до 7%
Одновременно доля свободных площадей в Московском регионе достигла 7%, увеличившись на 3,2 процентного пункта за год. IBC Real Estate называет этот уровень максимальным с 2017 года. В абсолютном выражении доступное предложение оценивалось примерно в 2,7 млн м² складской недвижимости.
К концу 2026 года консультанты допускают рост вакантности до 9%, или около 3,7 млн м². Это прогноз на оставшуюся часть года, а не уже сформировавшийся объём. На показатель влияют ввод новых корпусов, выход площадей на прямую аренду и субаренду, а также темп заключения сделок.
Рост свободного предложения сопровождался снижением ставок. По данным IBC Real Estate, с начала года аренда складов подешевела примерно на 10%, а год к году — на 17%. В сентябре ориентир составлял 9,5 тыс. рублей за 1 м² в год против 11,5 тыс. рублей в августе 2025-го.
За восемь месяцев ввели 1,6 млн м² складов
За январь—август 2026 года в Московском регионе ввели 1,6 млн м² складской недвижимости. Это на 15% меньше результата сопоставимого периода 2025 года. Несмотря на заморозку части строек, объём завершённых объектов остаётся значительным из-за проектов, которые были начаты и профинансированы раньше.
По прогнозу IBC Real Estate, годовой ввод может достигнуть 3 млн м². Таким образом, остановленные 707 тыс. м² существуют одновременно с продолжающимся завершением других объектов. Эти показатели описывают разные группы проектов и не означают, что вся заявленная площадь нового предложения снята с рынка.
Консультанты ожидают, что ежегодный ввод в 2027–2028 годах может стабилизироваться на уровне 2–2,5 млн м². Снижение активности новых проектов должно постепенно уменьшить давление на вакантность, однако срок возвращения конкретных приостановленных складов к строительству не определён.
Спрос и сделки уступают приросту предложения
За январь—август объём сделок на российском складском рынке составил 1,1 млн м², снизившись на 12% год к году. IBC Real Estate прогнозирует, что по итогам 2026 года спрос может оказаться более чем на 30% ниже показателя 2025-го. Общероссийские сделки и московская статистика строительства имеют разный географический охват.
Девелоперы реагируют на изменение спроса переносом сроков и пересмотром новых запусков. Для действующих строек решение зависит от готовности корпуса, наличия арендатора или покупателя и финансовой модели. Исследование фиксирует масштаб приостановки, но не объявляет единый сценарий возобновления для всех объектов.
На рынке одновременно сохраняются крупный объём ввода, рост свободных площадей и остановка части будущего предложения. Данные IBC Real Estate позволяют отделить уже введённые 1,6 млн м² от 707 тыс. м² замороженных строек и прогноза 3 млн м² на весь год, не смешивая разные стадии проектов.
Есть задача построить объект складского, промышленного или агропромышленного назначения?
Расскажите о назначении здания, площади и текущей стадии. Подготовим детализированное КП с разбивкой каждого этапа работ.
