NF Group оценила полугодовой ввод в 60 тыс. м²
По данным NF Group, за январь—июнь 2026 года в Московском регионе ввели около 60 тыс. м² объектов light industrial. Это на 72% меньше, чем за тот же период 2025 года. Уточнённая оценка компании составляет 60,3 тыс. м², а весь объём нового предложения пришёлся на пять одноэтажных проектов.
Крупнейшим введённым объектом в выборке NF Group стал промышленный парк «Сенькино» девелопера Parametr площадью 22 тыс. м². Формат light industrial объединяет компактные производственные и складские блоки, рассчитанные на разделение между несколькими пользователями или покупку отдельными компаниями.
Полугодовой показатель не описывает весь план ввода на 2026 год. Значительная часть завершения проектов была заявлена на второе полугодие: около 627 тыс. м², включая 442 тыс. м² одноэтажных и 185 тыс. м² многоэтажных объектов. Реализация этого графика остаётся прогнозной до фактического ввода.
Консультанты по-разному оценивают границы сегмента
Nikoliers оценила ввод light industrial за первое полугодие в 108,3 тыс. м² и также зафиксировала снижение более чем вдвое. CORE.XP насчитала 127 тыс. м², что на 36% меньше год к году. Диапазон от 60 до 127 тыс. м² показывает различия в классификации и составе исследуемых проектов.
Поэтому снижение на 72% следует приводить только с атрибуцией NF Group. Оно не является единой официальной статистикой по всем малым промышленно-складским объектам Москвы и Подмосковья. Для сравнения консультантов необходимо учитывать минимальную площадь блока, класс качества, готовность объекта и формат владения.
Все три оценки показывают сокращение нового ввода относительно первого полугодия 2025 года, хотя масштаб падения различается. Консультанты связывают перенос части проектов с высокой стоимостью заёмного финансирования, которая влияет и на девелоперов, и на малые и средние компании — основных пользователей формата.
Предложение выросло до 846 тыс. м²
Несмотря на меньший ввод, объём экспонируемого предложения light industrial к концу июня вырос на 27% год к году и достиг 846 тыс. м², сообщает NF Group. В этот показатель входят доступные площади в существующих и предлагаемых объектах, поэтому он меняется не только за счёт завершения нового строительства.
За первое полугодие объём сделок составил 121 тыс. м², сократившись на 25% год к году. Одновременно вакантность достигла 11,8%, увеличившись на 1,3 процентного пункта. Рост предложения при снижении сделок усилил конкуренцию площадок за арендаторов и покупателей.
По оценке NF Group, к концу 2026 года совокупный объём качественных объектов light industrial в Московском регионе может достигнуть 1,59 млн м². Это на 76% больше уровня конца 2025 года и почти втрое выше конца 2024-го. Прогноз предполагает реализацию существенной части заявленного второго полугодия.
Одноэтажные и многоэтажные проекты формируют новый ввод
В первой половине года ввод состоял только из одноэтажных объектов. Во втором полугодии в графике присутствуют и многоэтажные комплексы, которые позволяют размещать больше блоков на дорогой городской земле. NF Group ожидает, что доля многоэтажных площадей в общем объёме сегмента может вырасти до 19% к концу года.
Спрос в light industrial формируют небольшие производства, сервисные компании, дистрибьюторы и операторы городской логистики. Для них важны сочетание производственной и складской функции, транспортная доступность и размер отдельного блока. Статистика сегмента не включает классические крупные распределительные центры как прямой эквивалент.
Итоги первого полугодия фиксируют временной разрыв между небольшим объёмом завершённых объектов и крупным заявленным предложением на вторую половину года. Окончательная динамика 2026 года будет зависеть от фактического ввода запланированных площадей и темпа сделок, а не только от показателя января—июня.
Есть задача построить объект складского, промышленного или агропромышленного назначения?
Расскажите о назначении здания, площади и текущей стадии. Подготовим детализированное КП с разбивкой каждого этапа работ.
