Сегмент сохранил второе место по объёму вложений
CORE.XP предварительно оценила объём инвестиционных сделок в производственно-складском сегменте России за январь–сентябрь 2026 года примерно в 109 млрд рублей. Показатель оказался на 14% ниже уровня аналогичного периода прошлого года. Среди коммерческих сегментов склады и производственные объекты заняли второе место после офисной недвижимости по сумме сделок.
По состоянию на 18 сентября оценка оставалась предварительной: она была опубликована 17 сентября, до завершения третьего квартала. Поэтому 109 млрд рублей и годовая динамика относятся к ожидаемым итогам января–сентября на основе доступной базы сделок, а не к закрытой статистике девяти месяцев.
Под инвестициями в данном исследовании понимается денежный объём сделок с недвижимостью. Его нельзя приравнивать к затратам на строительство новых складов и заводов, стоимости подрядных работ или совокупным капитальным вложениям предприятий. Покупка действующего комплекса также попадает в инвестиционный рынок, но сама по себе не создаёт складской или производственной площади.
Две трети суммы пришлись на крупноформатные склады
Внутри производственно-складского сегмента 67% вложений пришлось на склады формата BigBox. При общем объёме 109 млрд рублей это соответствует примерно 73 млрд рублей. BigBox объединяет крупные распределительные и логистические комплексы; доля показывает структуру стоимости инвестиционных сделок, а не распределение нового ввода готовых площадей по форматам.
На объекты Light Industrial пришлось 14% вложений, или около 15 млрд рублей. CORE.XP отдельно отмечает, что денежный объём этого направления сохранился примерно на уровне прошлого года, тогда как доля выросла на 3 процентных пункта. Это означает изменение веса формата внутри сократившегося сегмента, а не зафиксированный прирост абсолютной суммы сделок.
Производственные объекты заняли 16% структуры — расчётно около 17 млрд рублей. Ещё 3%, или примерно 3 млрд рублей, пришлось на центры обработки данных. Суммы по форматам получены из опубликованных долей и округлённого общего показателя, поэтому служат ориентиром; первичная оценка CORE.XP приводит точными именно доли и совокупные 109 млрд рублей за период.
Коммерческая недвижимость в целом показала более сильное снижение
Общий объём инвестиций в российскую недвижимость за девять месяцев, по предварительной оценке CORE.XP, превысит 600 млрд рублей против 679 млрд рублей годом ранее. Ожидаемое снижение составляет около 12%. Вложения в коммерческую недвижимость могут сократиться на 25%, до 421,3 млрд рублей, то есть быстрее совокупного рынка всех типов недвижимости.
Офисная недвижимость останется крупнейшим направлением: более 195 млрд рублей, около трети всех вложений и почти половина коммерческого сегмента. По сравнению с январём–сентябрём 2025 года офисный показатель снизится на 22%. Производственно-складские 109 млрд рублей составляют примерно четверть предварительной суммы коммерческих инвестиций за период.
Инвестиции в торговую недвижимость оценены в 89 млрд рублей, что на 23% меньше год к году и соответствует среднему значению последних шести лет. На Москву придётся 83% торговых сделок, на регионы — 17%. Гостиничный сегмент может привлечь 18 млрд рублей, на 60% меньше, чем в сопоставимом периоде 2025 года. Остаток относится к объектам без определённого коммерческого назначения.
Первое полугодие зависело от одной крупной сделки
По итогам первого полугодия 2026 года CORE.XP фиксировала 76,8 млрд рублей инвестиций в производственно-складской сегмент, на 26% меньше год к году. При этом 61% суммы обеспечила одна крупная сделка — покупка активов бывшего складского девелопера Raven Russia. Без учёта масштаба отдельных сделок динамика сегмента могла выглядеть иначе.
Из сопоставления полугодовой оценки 76,8 млрд рублей и предварительных девятимесячных 109 млрд рублей следует около 32 млрд рублей дополнительных сделок в третьем квартале. Это арифметическая разница двух срезов одной аналитической базы, а не отдельно опубликованный CORE.XP итог июля–сентября. При уточнении перечня и стоимости сделок она может измениться.
В марте CORE.XP прогнозировала около 200 млрд рублей инвестиций в складскую недвижимость за весь 2026 год и около 900 млрд рублей по рынку недвижимости в целом. Сентябрьская оценка 109 млрд рублей относится к более широкому производственно-складскому сегменту и неполному году. Сопоставлять эти значения напрямую без учёта периода и состава нельзя.
Есть задача построить объект складского, промышленного или агропромышленного назначения?
Расскажите о назначении здания, площади и текущей стадии. Подготовим детализированное КП с разбивкой каждого этапа работ.
