Региональная доля достигла примерно 40 процентов
По данным NF Group, по итогам 2025 года объём качественных складов классов А и В в России составлял 56,6 млн м². Московский регион занимал 27,9 млн м², или 49%, Санкт-Петербург и Ленинградская область — 6,1 млн м², или 11%. На остальные регионы приходилось 22,6 млн м², то есть около 40% национального фонда качественных объектов.
К сентябрю 2026 года NF Group по-прежнему оценивала структуру рынка в пропорции 50% для Москвы и Подмосковья, 10% для Петербурга и Ленобласти и 40% для прочих регионов. Совокупное предложение качественных складов в стране к концу года компания ожидала на уровне около 60 млн м². Это прогнозный, а не закрытый годовой показатель рынка.
Отраслевой обзор CRE также указывает долю регионов около 40% и оценивает введённые там площади за два года в 8 млн м². Для сравнения в публикации приведены 5,3 млн м² в Московском регионе и 1,5 млн м² в Петербурге. Период и выборка этой сводной оценки раскрыты не полностью, поэтому число нельзя смешивать с отдельными годовыми рядами консультантов.
Оценки объёма зависят от границ выборки
Консалтинговые компании по-разному оценивают абсолютную ёмкость российского рынка. В обзоре CRE приведены около 60 млн м² у NF Group и Nikoliers, 69 млн м² у CMWP и примерно 80 млн м² у IBC Real Estate. Расхождение связано с тем, какие классы, форматы и производственно-складские комплексы включаются в качественный фонд, а также с географией агломераций.
В сопоставимом ряду NF Group региональный ввод без двух столичных агломераций составил 3,983 млн м² в 2025 году — 63% всего нового предложения в стране и на 89% больше, чем годом ранее. В целом по России тогда ввели 6,3 млн м². Из этих данных следует около 2,1 млн м² в регионах в 2024 году и примерно 6,1 млн м² за два календарных года.
Разница не отменяет общей тенденции: доля нового строительства заметно сместилась за пределы столичных рынков. Nikoliers зафиксировала в первом квартале 2026 года ввод 723 тыс. м² в регионах против 621 тыс. м² в Москве и области. Региональный готовый фонд компания оценивала в 22,4 млн м² с возможным ростом до 24,8 млн м² к концу года при реализации заявленных проектов.
Крупнейшие региональные хабы превысили миллион метров
Крупнейшим региональным рынком в обзоре CRE назван Екатеринбург: по оценке IBC Real Estate, предложение там превышало 3 млн м². Новосибирск и Казань оценивались примерно в 2,5 млн м² каждый, Краснодар — в 1,7–2 млн м² в зависимости от консультанта. Значение границ агломерации особенно заметно влияет на подсчёт Казани с соседними городами и Краснодара с Адыгеей.
К рынкам с объёмом не менее миллиона квадратных метров также относятся Ростов-на-Дону, Самара, Воронеж и Нижний Новгород. IBC Real Estate называет ключевыми региональными хабами территории, где существующий складской фонд превышает 1 млн м². Географическое расширение дополняют проекты в городах Сибири, Поволжья, юга и Дальнего Востока России.
В первом квартале 2026 года 66% регионального ввода по расчётам Nikoliers пришлось на объекты, построенные для двух крупных компаний электронной торговли. В целом 73% нового предложения по России составляли проекты built-to-suit или собственное строительство. Такие объекты увеличивают фонд, но не обязательно выходят на открытый рынок аренды после ввода.
Рост предложения сопровождается изменением спроса
В 2025 году в региональных качественных складах было заключено 1,349 млн м² сделок, на 44% меньше результата 2024 года, следует из отчёта NF Group. На регионы пришлось 41% российских складских транзакций. Онлайн-ритейлеры сформировали 55% регионального объёма, розничная торговля — 36%, сохранив роль основных заказчиков и арендаторов. Пять городов дали 69% сделок.
Одновременно доля свободных площадей в регионах выросла с 2,2% в 2024 году до 5,2% к концу 2025-го с учётом субаренды. На субаренду пришлось 2,1% фонда. Nikoliers оценивала региональную вакансию по итогам первого квартала 2026 года также в 5,2%, или 1,2 млн м². Поэтому увеличение фонда происходило на фоне более сдержанного поглощения готового предложения.
NF Group в начале 2026 года прогнозировала региональный ввод около 4 млн м² за весь год, или 56% ожидаемого нового предложения в России. Более поздняя сентябрьская оценка компании для всей страны составляла 5,8 млн м². Планы и прогнозы корректируются по мере переноса сроков проектов, поэтому их следует отделять от фактически введённых площадей на дату публикации.
Есть задача построить объект складского, промышленного или агропромышленного назначения?
Расскажите о назначении здания, площади и текущей стадии. Подготовим детализированное КП с разбивкой каждого этапа работ.
